2024年的终末一天，广州土拍收官，本日，河汉区绢麻厂地块以70亿元出让。在畴昔一年妇科 偷拍，广州土拍挂出61宗宅地，成交49宗，成交总金额为772.7363亿元。而在2025年，广州斟酌出让32宗地块，分散于河汉、白云、荔湾、海珠，番禺、从化、增城7区，其中河汉将以11宗地成为供应大户。

2024年广州土拍渐趋活跃。

2024年广州土拍“创收”773亿元

优质料块要靠“抢”

回来2024年，广州的地皮市集履历了权臣的变化。前年上半年，广州仅推出了12宗触及住宅的用地，而干预10月以后，广州进一步加速推地节拍。前年12月的1个月内，广州推出23块地皮，致使诱骗了久未出面的夹杂通盘制房企和民企重回广州土拍市集。

前年12月31日，保利发展以70亿元拿下河汉区绢麻厂地块。广州全年共挂出61宗宅地，成交49宗，成交总金额为772.7363亿元。部分优质料块出现竞争溢价，其中，河汉区南边面粉厂地块和白云区怡新路以南地块分手以33.3%和13.29%的溢价率成交，袒露优质料块仍受到市集热捧。前年大部分涉宅用地仍以国央企成交为主，但不乏龙湖、绿城、万科等民企、夹杂制企业参战。

海珠区成前年土拍“供求主力”

本年将推逾20个名目

从区域阐明来看，河汉区前年景交8宗地块，成交金额约287亿元，位居全市第别称，占总成交额的37.2%；海珠区紧随自后，成交金额约为205.46亿元，占比26.6%；南沙区位居第三名，成交金额约为78.76亿元，占比10.19%。其余区域，番禺7宗；花都6宗；白云、黄埔各3宗；荔湾、增城各2宗；越秀区和从化区各1宗。

而在成交量方面，海珠区渐成“供求主力”。克而瑞数据监测袒露，截止当今海珠区涉宅用地供应10宗，供应总建面71.08万㎡；成交8宗，成交总建面52.49万㎡，成交宗数与南沙区抓平，为全市最多。市集阐明方面，据监测，前年1月至12月中海珠区商品住宅供应面积为43.09万㎡，较上年同时增长16%。在一系列利好计策的影响下，海珠区的购买力得到充分开释，成交面积合计44.32万㎡，较上年同时增长18%，成交均价78301元/㎡。据克而瑞不彻底统计，加上待入市的7宗宅地，本年海珠区将推出向上20个名目，家具类型涵盖刚需到高端住宅家具。

“超新规”地块广受存眷

高使用率户型深受敬爱

2024年引来业内重心存眷的是“超新规”地块的出现。“超新规”是指2023年11月9日负责扩充的《广州市建筑工程容积率计算方针》，证据该文献，部分地块开拓的楼盘名目得房率可达100%以上。在2024年出现的一批“超新规”地块中，部分地块明确为“高品性住宅试点”，龙套“容积率新规”，能终了更高的得房率。这些地块在阳台占比、飘窗宽度、空中花坛等方面的瞎想更为宽松，受到开拓商和购房者的高度存眷。

据统计，广州年内已完成11宗“超新规”地块的出让，市集上出现阳台占比高达30%、40%的空中花坛户型，其中一些名方向高使用率户型获取致密的销售收获。以白云区怡新路以南地块为例，名目斟酌88㎡-105㎡户型，以25%阳台率的瞎想加大使用空间，首栋推出网签超九成。

市集信心还原

广州本年或有更多高质高价地块成交

2025年，广州斟酌出让32宗地块，一皆为计议性用地（其中7宗商住夹杂用地），分散于7区，其中河汉区11宗、白云区10宗、荔湾区4宗、海珠区2宗，番禺区3宗、从化区1宗、增城区1宗。

看成本年的供应大户，河汉区将上新11块宅地，涵盖金融城、大不雅路、广氮、颖异城等多个热点板块，揣摸将进一步莳植区域内的房地产开拓热度。白云区则以10宗地块的供应量位居第二名，触及白云新城、嘉禾望岗、罗冲围、金沙洲等板块。2025年，海珠区将推出琶洲中二区住宅地块和石岗路地块，其中琶洲地块为一线江景宅地。此外，荔湾区将上新4宗宅地，包括广钢新城、小梅大街、芳村客运站和羊城食物厂地块。番禺区将上新3宗宅地，包括永大、市桥货运站、华南轮胎厂地块。增城区和从化区各有一宗，分手为东凌工业园和从化高尔夫球场面块。

跟着货币计策的限度宽松以及方位债用于地皮储备和闲置地皮收储计策的明确，2025年房地产市集有望迎来更多高品性、高单价地块成交。中指琢磨院琢磨主宰王琳指出，尽管2024年TOP100企业拿地总和同比着落29.7%，但央国企及部分民企的投资鸿沟保抓了一定水平，特地是在第四季度，头部央国企摘得多宗高总价地块，带动市集信心逐步还原。“2024年10月以来中枢城市土拍市集保抓一定活跃度，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总和同比降幅收窄。2024年，TOP100企业拿地总和为9280.0亿元，同比着落29.7%，相较1月至11月降幅收窄1.8个百分点。2024年，拿地金额TOP100企业中，央国企及方位国资的数目和金额占比超大要。其中，央国企拿地金额占比约50%”。

揣摸2025年，克而瑞琢磨中心合计，2024年年底中央经济责任会议定调，货币计策“限度宽松”，并明确方位债不错用于地皮储备和闲置地皮收储，将在执行上加速行业去库存法式，并松开投资端的资金压力。“鉴于前年10月以来新址市集销售抓续转好，跟着需求端预期改善，以及多地限房价计策的退出，跟着更多高端新址名目开盘，2025年将赓续迎来更多高品性、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。”该中心称。

采写：新快报记者 何璐诗