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丰科园的新花式北京隅西颂，筹办、户型已基本十足出街。

上周看到户型图的时辰，有种奶奶追的番终于更新了的嗅觉。

隅西颂在客岁10月31日竞拍，但居品信息和花式股东比在野阳十八里店的隅东序和丰台后续的几个地块都要慢。

到目前，售楼处还没怒放。（月底开售楼处样板间，3月开盘）

中间一次出面，是因为流传的户型图里有2m深的内嵌阳台。

天然最终莫得落实，但就目前公布的居品信息来看，还可以。

可以说集百家之长。

1，得房率颠倒高，有与金茂璞逸丰宜相通的表里双阳台+建立平台高解救黑科技。

得房率最高可达96%，底下有具体得房率线路图。

2，有现阶段丰台新盘精深主打的架空层、下千里庭院等设立。

3，双会所，东侧有2万方各人公园。

况兼，隅西颂把下千里庭院置于东侧两栋楼之间，与邻近公园中轴线对都，并磋议开设纵贯公园的进口。

好评团队作念了张户型线路

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隅西颂全体户型偏小，以次改、改善为主。

几个大块绿地空间把小区切割的很都整，大部分楼栋视线体验都不会差。

6#、7#楼栋距离较近，可能有采光、隐痛上的影响。

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从居品上看，我敬佩城六区里不会再有任何一个区域，能有丰台下料这样猛了。

北京隅西颂不仅是楼盘，还是不雅察丰台发展的棱镜。

——战略扭捏、市集内卷、知道博弈在这里交汇。

说来有点唏嘘，24年头市集热度还行，中建云境和丰和叁号院亦然总部基地板块的前卫，其时土拍溢价率都挺高的，携带价在9.2万/平。

从板块情况来看，总部基地产业结构以国企为主，有科技园中枢产业相沿，左近丽泽、金融街，有一定高净值客群基础。

但丰台遥远被诟病的“学区劣势”（十二中轶群出众），确乎与改善盘定位不太匹配。

再加上花式定位较高，但基础竞争力不及，很大可能上被丽泽这类定位更高的板块分流了。‍‍‍

前两个花式去化都比较慢，貌似已素质证了这点。

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要是把丰台科技园类比于望京的发展轨迹，有精深写字楼、交易次第和三甲病院，况兼它吸纳了大兴、房山和丰台的产业东谈主群。

次改、低级改善的定位可能在现阶段更合适它。

那么隅西颂值不值得买？

从居品上来说，无疑是有惊喜的。

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花式位置上，隅西颂比较板块里其他两个花式，位置更围聚南四环。

我大约测了下，到丽泽驾车约19分，大兴经济拓荒区驾车约18分，到丰台科技园约6分钟。

距离白盆窑地铁约760m，走路有时需要12分钟。

配套方面，3公里内，大型5万平以上交易4个；三级病院1家，占地30公顷以上公园2个。

最近的交易，花乡奥莱11万方，距离0.9km；

学校小学北京第二推行小学怡海分校1.7km，都门经济贸易大学附庸中学3.6km。

跟板块里两个花式比较，各有侧重。‍‍

但丰和叁号院户型面积起步168平，与隅西颂不是胜利竞争接洽。

中建云境共838套房，面积区间109-192平，跨度很大，念念收拢一都需求客群，主力供应122、150平。

但从销售率看，去化最佳的却是最小的109、110平户型。

隅西颂户型面积上吸取之前板块里的两个项策动素质，也显着作念了减法。

123平以下户型占到约83%，大大缩小了上车门槛。

因为成交楼面价只须4.99万/平，是板块内中建云境（6.8万/㎡）的7折，地价利润差高。北京隅·西颂售楼处24小时VIP电话：400-090-7775（官网）

露出出的开盘价也很有惊喜。

携带价9万/平，传闻开盘价钱会与中建云境成交价（8-8.2万/平）捏平。

大约算算，总价区间在900-1300万之间。

除了中建云境，隅西颂还有个旗饱读超越竞争对象。

新宫建发和金茂的新址品，建发金茂不雅宸。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

居品上隅西颂有的设立它都有，宋风假想，有架空层、双会所和泳池。‍

共479户，户型面积段与隅西颂基本重合，111平三室与113/116/132/136/150/165㎡四室，得房率在88-92%之间。

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产业基础、位置比隅西颂稍差。‍

不外携带价8w/平，价差1w/平。‍‍

且双地铁意会，4号线、19号线就在门口，5站能到金融街，6站能到丽泽，万达广场和大悦春风里近在目下。

周边有17.5万方南苑丛林公园，生态环境也可以。‍

两个新花式对比，隅西颂地方板块天然产业强，但支持配套一般。

丰科园产业东谈主口红利+价钱上风，短期安全垫更厚。

不雅宸地方的新宫板块，周边在售花式较多，中海公元里、森与天成去化较慢，通勤友好，且容积率低，合适自住。

隅西颂会在2月底怒放样板间，不雅宸已怒放展示中心，瞻望下周怒放样板间，接洽注的一又友可以扫码接洽好评作念具体提议分析。

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